Che tipo di assistenza viene offerta ai clienti?
Studio Leonardo fornisce ai propri clienti una completa assistenza , prima, durante e dopo l'acquisto degli immobili. Prima dell'acquisto - Organizzazione del viaggio a Cracovia, con prenotazione del volo e dell'Hotel; - Analisi del mercato immobiliare di Cracovia; - Analisi e requisiti dell'immobile interessato e strategia d'investimento; - Accompagnamento durante la visita degli immobili con nostro personale in lingua italiana; - Pianificazione economica e finanziaria. Durante l'acquisto Il nostro personale, sarà a Vostra disposizione per tutta la durata del vostro soggiorno. Vi aiuterà a gestire gli aspetti legali e finanziari connessi al vostro investimento. I nostri servizi includono: - Assistenza legale, notarile , amministrativa e finanziaria per l'acquisto dell'immobile; - Assistenza per la costituzione di una società polacca; - Apertura di un conto bancario in Polonia; - Predisporre la registrazione fiscale della società in conformità alla legge fiscale vigente; Tutti i documenti legali e fiscali saranno tradotti in lingua italiana dal nostro personale. Dopo l'acquisto Mettiamo a disposizione dei nostri clienti un servizio completo di amministrazione e gestione degli immobili acquistati. Tali servizi includono: - Ricerca degli affittuari e verifica dell'affidabilità; - Gestione dell'affitto; - Manutenzione dell'immobile; - Organizzazione e trasferimenti delle bollette.
Che tipo di viaggio viene consigliato?
Sulla base della nostra esperienza consigliamo di programmare un viaggio di 3 o 4 giorni con 2 o 3 notti di soggiorno: - 1° giorno: arrivo a Cracovia, trasferimento in hotel e visita della città; - 2° giorno: visita degli immobili , con successiva analisi delle caratteristiche degli proprieta’di maggior interesse effettuata con l'ausilio dei nostri operatori; - 3° giorno: eventuale stipula del compromesso/atto di acquisto; - 4° giorno: partenza da Cracovia.
Quanto incide la tassa di proprieta’?
E’ un’imposta locale che grava sui terreni, edifici o fabbricati posseduti dal contribuente. Le aliquote sono differenziate a seconda delle modalità d’uso dell’immobile e sono stabilite dalle autorità locali (comunali). Per un comune, l’imposta sugli immobili costituisce reddito. Le autorità centrali fissano soltanto il limite massimo delle aliquote. Sono soggetti all’imposta sugli immobili: -terreni -edifici o parti di edifici -fabbricati o parti di fabbricati adibiti all’esercizio di un’attività economica. I limiti massimi di alcune aliquote applicate per l’anno 2008: - edifici residenziali o loro parti: 0,59 zloty/m2 - fabbricati o parti di fabbricati adibiti all’esercizio di un’attività economica: 19,01 zloty/m2, - altri fabbricati: 6,37 zloty/m2 - terreni adibiti all’esercizio di un’attività economica: 0,71 zloty/m2, - altri terreni: 0,35 zloty/m2.
Come vengono tassati i redditi da immobili?
Il reddito maturato dalla locazione degli immobili è soggetto ad una tassazione del 10%. Nel caso di vendita di un immobile, la plusvalenza maturata è soggetta ad una tassazione del 19% se l'immobile viene venduto prima che trascorrano cinque anni dall'atto di acquisto. La suddetta tassazione si annulla se l'immobile viene venduto dopo i primi cinque anni o dopo un anno nel caso in cui il proprietario porti la sua residenza nel suddetto immobile.
Quali sono le previsioni degli analisti?
I prezzi degli immobili a Cracovia hanno fatto registrare negli ultimi anni un trend al rialzo, ma ciò nonostante siamo ancora lontani dalla media delle altri capitali europee. I maggiori analisti del settore sono concordi nel prevedere la prosecuzione di questo trend, supportato dal fatto che la Polonia e’ uno dei pochi paesi europei che presenta una crescita economica vivace, ipotizzando un apprezzamento annuo tra il 10 – e il 20%.
Quali costi bisogna affrontare per l'acquisto di un immobile?
- Onorari spettanti allo studio Legale/Notarile, 0,8% - 1,0 % calcolato sul valore dell'immobile acquistato; - Tassa per l'acquisto:<br />circa il 2% d’imposta di registro. - Tassa annuale di proprietà (l'equivalente della nostra ICI):Appartamenti:1 € circa al Mq;
Quale tipo d'investimento è consigliato?
Sulla base della nostra esperienza consigliamo l'acquisto di immobili ubicati nel centro della città, per la facilità con cui i suddetti immobili vengono locati e quindi messi a redditto e la capacita’ di manenere un valore integro dall’erosione inflattiva. Nel centro di Cracovia infatti vi è una continua domanda da parte di cittadini e aziende straniere. Attualmente in Polonia vi sono 30.000 aziende straniere e più di 100.000 stranieri. La rendita media annua oscilla tra il 5 e il 7%. L'investimento medio oscilla tra i 70.000 e i 130.000 €.
Un cittadino straniero può acquistare degli immobili?
I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Polonia senza alcuna restrizione e attraverso due modi: - in qualità di persona fisica - in qualità di società Il costo per la costituzione di una società a responsabilità limitata è di circa 3000 € e rispetto all'acquisto effettuato da un singolo individuo offre la possibilità di dedurre i costi strumentali di un operazione di sviluppo immobiliare e i costi di gestione dell'immobile. Il reddito da locazione è soggetto attualmente al 19% di tasse, calcolato sui profitti. Il singolo individuo attualmente è soggetto ad una tassazione del 18% calcolata sull'intero ammontare
Quali garanzia ha un investitore straniero?
Tutte le operazioni di compravendita vengono eseguite sotto il nostro controllo con una supervisione legale, tramite un avvocato. Dopo la stipula dell'atto di acquisto, lo studio notarile provvederà alla registrazione dell'atto e a comunicare il nominativo del nuovo proprietario nel libro fondiario. Il registro immobiliare e catastale polacco sono completamente computerizzati e i tempi di registrazione e di ricerca sono di norma rapidi.
Perché investire in Polonia?
La Polonia a partire dal maggio 2004 è entrata a far parte dei paesi dell'Unione Europea. Il forte sviluppo economico e la stabilità politica del paese hanno attirato l'attenzione degli investitori internazionali. Cracovia, capitale culturale con il suo milione di abitanti è una delle città più belle d’europa, ed è diventata un importante centro artistico e turistico, e religioso.
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Immobiliare Cracovia
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